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Pago de impuestos en la compra de vivienda.

Pago de impuestos en la compra de vivienda.

 

A continuación, desde nuestro departamento de asesoría fiscal, vamos a explicar cómo influyen los impuestos en la adquisición de un inmueble, según se compre directamente al promotor o no por parte de persona física que no actúe como empresario o profesional.

 

Al adquirir una vivienda directamente al promotor, la operación se encuentra sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) a un tipo impositivo del 10%. Asimismo, al ser este impuesto compatible con el de Actos Jurídicos Documentados (AJD, en su parte variable), a la operación se le añade mayor gasto fiscal (1,5% adicional).

 

Sin embargo, al adquirir una vivienda a otra persona /entidad distinta del promotor, la operación queda exenta de IVA (si es entidad o empresario o profesional, si es persona física está no sujeto) (en virtud del artículo 20.Uno.22º) y sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (TPO) a un tipo impositivo del 10% (con carácter general). Éste último impuesto es incompatible con el de AJD cuota variable, de forma que conseguimos un ahorro fiscal equivalente al 1,5% de la operación.

 

Por ejemplo, entre dos inmuebles de igual valor (200.000€ antes de impuestos), tenemos:

 

Si lo compramos directamente al promotor

Base Imponible: 200.000€

Tipo impositivo (IVA ·  10%): 20.000€

Tipo impositivo (AJD · 1,5%): 3.000€

Total a pagar: 223.000€.

 

Si lo compramos a un particular o empresa distinta del promotor

Base Imponible: 200.000€

Tipo impositivo (TPO ·  10%): 20.000€

Total a pagar: 220.000€.

 

Con la segunda opción conseguimos un ahorro fiscal equivalente a 3.000€.

 

Como conclusión, será mucho más barato, desde un punto de vista fiscal, comprar a una empresa/particular distinto del promotor.

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